比前轮“熊市”5年间的总和还高！宁波新房成交收获“史上最强二月”。但调控消息接连不断……
宁波市房管中心昨天公布二月份全市住房成交数据。
历年来，有春节因素影响的二月，都是楼市成交最淡的一个月份。
今年这个二月，春节7天长假，宁波一手房、二手房网签备案均暂停；月末因为系统升级，网签又停了2天——算下来，全月只有19天是一手房、二手房可正常网签备案的。
但就算这样，市区一手房的成交套数，依然创出了历年同期的最高值！
资料图片。图文无涉
按市六区算，二月份共成交商品住宅4758套。与深受疫情影响的去年二月比，同比增幅高达1465%。不过毕竟有春节因素在，环比今年一月份，还是下降了约37.2%，但和去年十二月份不相上下。
从同口径比较角度（2019年之前的市区住房成交数据都不含奉化），我们也按市五区算了算，二月份商品住宅的成交总套数是4140套——这是一个很吓人的数字，不但远远超过历年的二月，更比上轮宁波楼市“熊市”即2011-2015这五年每年的二月份相加的成交总量，还高出近50套。
通过一张图，来看下本轮宁波楼市“牛市”启动以来的历年二月份的市五区住宅成交量比较：
2016年以来历年二月份市五区（除奉化外）商品住宅、二手住宅成交套数比较。数据据宁波市房管中心
相比于一手房，二月份的二手房成交相对弱一些，市六区共成交3397套，环比下降约43%。按市五区算，则为3150套——没有超过2018年的二月。
但考虑到春节期间各大房产中介基本上都关门歇业了，而且有的还是歇到元宵之后才开门的，二手房这样的一个成交量，还是非常厉害了。
来看下二月份分区域的商品住宅、二手住宅成交量：
图表据宁波市房管中心
再来看二月份成交套数排全大市前10的楼盘榜单：
据宁波市房管中心数据
从上表可以看出，为二月份成交作出主力贡献的新盘，其实绝大多数是一月份以及去年下半年里的一些热盘。所以，这个“史上最强二月”的“强”，有网签滞后的因素，得打个引号。
但从春节前完成线上认购登记的市区共6个新盘的表现看，市场热度，还是真的有点高的——6个盘里面就有2个盘，开盘去化率100%！
当然，个盘之间的冷热不均，依然严重。看数据：
数据据宁波市房产交易信息服务网
当下宁波楼市已经进入所谓的“金三银四”旺季。
在宁波市房产交易信息服务网上，市六区已经有陈婆渡板块的涌潮印、骆驼的海映澜庭二期、湾头的星湖湾等3个新盘，先行启动认购登记。
其中，今天18:00就将结束登记的涌潮印，认购情况一般。但海映澜庭和星湖湾都是去年的大热盘，此前基本上都是开一次“光盘”一次，这次新推处的房源均价和此前批次的相比，也基本没变化，不知它们会否引燃“金三”？
更值得关注的是，这几天，从银保监会、住建部，到上海、深圳、杭州、无锡等热点城市，有关楼市调控的消息接连不断。
可以想见，楼市调控的高压之势、一露过热苗头就“打”的态度，在今年大概率还是会延续。
分析人士认为，下一步会对楼市运行构成重大影响的因素，有三：
一是房贷政策，是否会持续收紧？
二是类似深圳那样的二手房指导价格政策，会否被其他城市包括宁波效仿？
三是“一年三次集中供地”新政，到底会如何影响市场的供需？
今年的楼市，也许会比此前五年都要复杂……
最后，再复习一遍银保监会主席郭树清前两天的话吧：
房地产的问题应该说现在金融化、泡沫化倾向还比较强……现在很多人买房子不是为了居住，而是为了投资或者投机，这是很危险的。必须既积极又稳妥地促进房地产市场平稳健康发展。
且行且珍惜！
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来源：宁波晚报记者 曾梅
编辑：史咏梅
二审：程旭辉
三审：张伟方
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